Ekspertė paaiškino, kaip galima investuoti į NT: kada pinigai grįš su kaupu? - DELFI Būstas

Investuoti į butų statybą

Būsto paskola Skolinimasis Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, kad netektų nusivilti rožinėmis svajonėmis Pastaruoju metu visoje Europoje pastebima tendencija — investuojama į nekilnojamąjį turtą, nes dauguma kitų investavimo alternatyvų neduoda tokios aiškios ir patikimos grąžos: saugi investicija ir beveik garantuotos 4—6 proc.

užsidirbti internetu be priedų koridoriaus pasirinkimo strategija

Ne išimtis ir Lietuva, kurioje nuo senų laikų būstas laikomas saugiausia ir patikimiausia investicija. Mūsų šalyje tai labiausiai pastebima Vilniuje, kur vis daugiau naujo būsto pirkėjų maždaug trečdalis jį perka nuomai. Kokie dvejetainiai robotai atsiliepimai kreditų analitikas Romuald Urbanovič analizuoja pakitusį pirkėjų elgesį ir įvardina veiksnius, kurie lems būsto paklausą bei pajamingumą ateityje.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą: kas tai?

Kas skatina investuoti į NT? Rekordiškai žema bankinių palūkanų norma euro zonos šalyse sukuria du efektus: pirma, tai skatina įsigyti būstą sau, nes galima pigiai pasiskolinti; antra, turinčius nuosavų lėšų tai skatina investuoti, nes sąskaitoje gulintys pinigai nesukuria beveik jokios grąžos. Todėl daugėja tokių, kurie perka antrą ar trečią būstą  nuomai. Registrų centro skaičiavimais, antrą būstą turinčių žmonių skaičius Investuoti į butų statybą siekia proc.

Nors yra pelningesnių investavimo formų, būsto įsigijimas yra gana paprastas būdas investuoti, o pajamingumas gana nesunkiai prognozuojamas.

  • Verslo tarpininkavimas
  • Uždirbtų pinigų skaitiklis
  • Kur investuoti šiandien, kad atsipirktų rytoj - NT Naujienos

Pajamingumas — tai metinės pajamos, padalintos iš turimo turto kainos. Pavyzdžiui, jeigu būsto vertė yra tūkst.

investuoti į butų statybą

Pašnekovas įvardija keturias pagrindines nuomininkų kategorijas Vilniuje: kasmet atvykstantys investuoti į butų statybą studentai dirbantieji, kurie nori įsigyti savo būstą, tačiau dar neturi tam galimybių galvojantys, kad nuomotis yra geriau nei pirkti besidairantys kvalifikuoto darbo užsienyje ir ketinantys kelti sparnus į kitą šalį Svarbu suprasti, kad dažnai tai yra žmonės, kuriems dėl vienų ar kitų priežasčių būsto reikia laikinai kol baigs studijas, kol įsigys nuosavą būstą ir pan.

Lietuviai labiau įpratę gyventi nuosavame būste ir apie 90 proc.

Aruodas.lt: kaip laimi pirkėjas, kada pigs butai ir kodėl senesnės statybos brangesni už naujus?

Kokia ateityje bus nuomojamo būsto paklausa? Tačiau neturint investuoti į butų statybą ir netinkamai išsirinkus objektus, grąža gali būti nepriimtinai maža ar jos visai nebūti.

Be to, kartais žmonės yra linkę pernelyg optimistiškai vertinti ateitį. Įsivaizduojama, kad jeigu nuomojamo būsto investuoti į butų statybą didėja, kainos auga, o palūkanos žemos, tai ir toliau išliks tokios pat tendencijos.

investuoti į butų statybą

Vis dėlto reikėtų atkreipti dėmesį, kad nors nuomojamo būsto pasiūla pastaruoju metu sparčiai auga, demografinė situacija šalyje negerėja. Palyginimui: šiuo metu Vilniuje gyvena tūkst.

Nekilnojamo turto fondai

Vertinant visos Lietuvos mastu, šis santykis yra atitinkamai tūkst. Be to, aukštosiose mokyklose studijuojančių studentų skaičius per pastaruosius penkerius metus Vilniuje sumažėjo daugiau kaip 20 proc.

investuoti į butų statybą

Visa tai rodo, kad yra rizika, jog po kelerių metų būsto nuomos rinkoje pasiūla bus labai išaugusi, o  nuomininkų kiekis sumažėjęs. Tai reiškia investuoti į butų statybą konkurenciją ir riziką, kad grąža bus mažesnė negu ją galima išskaičiuoti pagal šiandienines kainas.

Kur investuoti šiandien, kad atsipirktų rytoj Pirmadienis, 22 gegužės Investavimas į nekilnojamąjį turtą, panašu, jau tampa daugelio lietuvių religija. Tikrai taip, po krepšinio. Nors krepšinis vis labiau investuoti į butų statybą, investavimas tik įgauna pagreitį. Tai rodo tiek sparčiai augantys NT pardavimo rodikliai, tiek informacijos apie investavimo galimybes gausa. Bankų ir kitų finansinių institucijų rinkos analitikai bei nekilnojamojo turto ekspertai skelbia įvairią statistinę informaciją, tačiau dažnas investuotojas gali susidurti su dilema, kaip tą informaciją suprasti bei prieiti išvadą: kur investuoti šiandien, kad atsipirktų rytoj.

Nereikėtų ignoruoti taip pat ir makroekonominių rizikų. Pavyzdžiui, prieš paskutinę ekonominę krizę į nekilnojamąjį turtą investavę žmonės jau po metų valdė turtą, tačiau jo pardavimo ir nuomos kainos vėliau nukrito kartais net proc.

Kokie butai šiuo metu populiariausi?

Prenumeruokite naujienlaiškį

Butų rinka pastaruoju metu yra labai aktyvi — per metus Vilniuje sudaroma daugiau negu 12 tūkst. Ypač dideli augimo tempai pastebimi naujo būsto rinkoje: per pastaruosius penkerius metus naujo būsto pardavimai Vilniuje išaugo beveik penkis kartus apie 4 tūkst. Todėl pirkėjai turi kiek mažiau derybinių galių ir pasirinkimo, o norint išsirinkti patrauklų variantą neretai tenka sumokėti avansą vos prasidėjus statyboms ar net matant tik brėžinius.

Sutelktinis finansavimas: nekilnojamo turto vystymo paskolos 2 dalis Nekilnojamo turto rūšys pagal pajamas Nekilnojamą turtą dar galima skirstyti pagal tai, ar jis generuoja pastovias pajamas ar ne.

Pastebima, jog pastaraisiais metais būsto pirkėjai kiek primiršo įvairaus plauko apsukruolius ir lengva ranka dalina avansus už butus, kuriuos mato tik brėžiniuose. Tad prieš pasirašant tokią būsto pirkimo sutartį, kai nėra net namo pamatų, verta pasidomėti nekilnojamojo turto vystytojo reputacija, veiklos istorija, kitų klientų atsiliepimais, ar gauti leidimai statybai ir pan.

investuoti į butų statybą vieno laikrodžio dvejetainiai variantai

Beje, Lietuva yra praktiškai vienintelė šalis, kur dalinė apdaila yra tokia populiari. Kitose Baltijos šalių sostinėse ir didžiojoje Europos dalyje naujas būstas perkamas įrengtas investuoti į butų statybą vystytojo.

kaip užsidirbti pinigų rp

Populiariausi Vilniuje yra butai iki 60 kv. Būtent tokį būstą yra lengviausia parduoti rinkoje ir ši kategorija susilaukia didžiausio pirkėjų ir investuotojų susidomėjimo.

Būstui besiskolinančių lietuvių nėra daug — Registrų centro skaičiavimais, skolintomis lėšomis būstą Lietuvoje perka vos 35 proc. Statistika taip pat rodo, kad Lietuvos būsto paskolų ir BVP santykis yra vienas žemiausių Europoje — tik 17 proc.

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių Platforma gimė trečius metus įmonės viduje vykdomos Inovacijų programos kontekste darbuotojų iniciatyva siekiant sumažinti techninio dar Karantino įtaka NT rinkai: trečdaliu sumažėjęs sandorių skaičius Tris pastarąsias savaites šalyje besitęsiantis karantinas turi įtakos žmonių socialiniam gyvenimui ir ekonomikai.

Pastebima, kad investuojantys į būstą nuomai yra dar konservatyvesni ir skolinasi nenoriai. Nekilnojamojo turto projektų vystytojų skaičiavimais, naujo būsto segmente beveik 80 proc.

Nuorodos kopijavimas

Namai - 05 25 Kada rinktis pastoviąsias būsto paskolos palūkanas Skolintis būstui šiandien kaip niekad pigu. Vis dėlto naivu būtų manyti, kad tokiose žemumose palūkanos išsilaikys labai ilgą laiką.

  • Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą? | SEB bankas
  • Variantas org
  • Lengvas uždarbis iš lažybų
  • Dvejetainiai pasirinkimai, kai tai draudžiama
  • Ekspertė paaiškino, kaip galima investuoti į NT: kada pinigai grįš su kaupu? - DELFI Būstas
  • Anot jos, uždarbis, reikalingas kapitalas bei žinios priklauso nuo kiekvienos investavimo rūšies.
  • Kapitalo investicijoms lietuviai vis dar dažniau renkasi ne alternatyvas — kriptovaliutas ar akcijas — bet stabilų ir apčiuopiamą statybų sektorių, kurį persotindami ne tik kelia konkurenciją vieni kitiems, bet ir nekilnojamojo turto objektų kainų kartelę.
  • Tema: Investavimas Terminas anglų kalba: Investing Lithuanian Property Investicijos į butus: kaip pasirinkti geriausią tarp parduodamų butų?

Ar šiandien labiau verta pasirinkti pastoviąsias būsto palūkanas ir ilgą laiką būti ramiems, kad paskolos įmokos nedidės, ar kintamąsias, tikintis, kad jos dar labiau sumažės arba bent jau išliks mažesnės negu dabartinė pastoviųjų palūkanų norma?